1、 缴纳土地出让价款=网格点楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市住房建筑面积年修正系数。

2、 1.有实际成交价格且不低于该级别基准地价平均标准的，按照成交价格不低于40%的标准计算出让金;成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。

3、 2.划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

4、 3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。

5、 4.划拨土地使用权成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算成市场地价，然后按不低于40%的标准计算土地出让金。